※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：My巨蛋/森La Vie
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.418 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：5.576 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3-21
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件值得購買，特別是針對北高雄新成屋、重視生活便利性的購屋者。
主要理由如下：
- 地段價值極高：位在漢神巨蛋與 R14 捷運雙核心，生活機能無可替代，且該區域抗跌性較強。
- 價格具吸引力：總價 1398 萬含車位，在該地段算屬合理入門價位，且屋齡僅約 6 年，省去了老屋翻修的時間與成本。
- 適用對象明確：兩房一衛的配置雖然對大家庭稍顯緊張，但對新婚夫婦或單人居住而言，既經濟又舒適。
建議： 若您不介意 4 樓樓層與機械車位的便利性折損，並能接受早衛浴的使用頻率，此物件是打入漢神巨蛋地段的優質入場券，建議可親自勘房確認噪音與採光狀況後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
楠梓買房賣房
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趙堂凱&趙鈞毅(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0961-526578
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經紀業名稱: 凱璿誠心不動產有限公司
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楠梓買房賣房 趙堂凱&趙鈞毅 0918827887/0961526578
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